Índices da construção civil janeiro - 2021

A seguir são apresentados uma coleção de dados e informações, sobre preços, índices de preços e custos da Construção Civil Residencial, no âmbito da cidade de Belo Horizonte - MG

Aqui, você poderá encontrar dados e informações sobre os preços, o índice de preço e a variação de preços de 50 insumos ou materiais de construção, pré-determinados, que são utilizados na como base para o calculo dos Custos da construção residencial, pelo Centro de economia e estatística aplicada – CEEA. Esses preços foram obtidos a partir de numa pesquisa de preços, no varejo, do material de construção, vendidos nos depósitos de material de construção, na cidade de Belo Horizonte. 

Você poderá encontrar, também, o Custo e a Composição do custo unitário da construção; a Estrutura do custo da construção em diversos sistema construtivos, assim como: Alvenaria convencional, Steel frame e Paredes de concreto; bem como a Estrutura de custos da  construção de uma casa padrão, com elementos e insumos sustentáveis e, finalmente, a Estimativa de gastos com a reforma de banheiro e cozinha conjugada com área de serviço, tomando-se como base, um projeto especifico de uma casa popular, de padrão baixo.

Todos os custos apresentados a seguir, são uma estimativa parcial do valor do metro quadrado (m²) de construção, considerando-se a variação mensal dos custos de construção imobiliária com materiais, equipamentos e mão de obra de um projeto-padrão específico. Trata-se de uma casa de 38 m², composta de 02 quartos, 01 sala conjugada com cozinha e 01 banheiro, baseada no projeto-padrão da NBR 12721, a partir da qual foi elaborado um orçamento analítico, que contempla uma cesta de materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas.

Na formação do custo não são considerados os seguintes itens: terreno, fundações especiais; – elevadores; – instalações de ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, “playgrounds”, de equipamento de garagem, etc.; – obras complementares de terraplanagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc.; – despesas com instalação, funcionamento e regularização do condomínio, além de outros serviços especiais; – impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc.; – remuneração da construtora; – remuneração do incorporador.

No custo da reforma de banheiro e cozinha, o orçamento da obra é apenas uma estimativa de custo. São consideradas apenas:

  • A troca de revestimentos de piso e parede, novas instalações hidrossanitárias e elétricas e substituição de louças, metais e esquadrias.
  • Estão incluídos gastos com materiais de construção, metais, louças, material hidráulico e elétrico, salário da mão de obra, serviços, entre outras despesas.
  • Esta previsão considera todas as despesas e não somente os principais gastos como muito costuma-se fazer. Para isso, cada projeto deve ser analisado, individualmente.

Preços e variação dos preços do material de construção, na cidade de Belo Horizonte

Belo Horizonte - Preço do material de construção, mão-de-obra e aluguel de equipamento, em R$1,00 - Janeiro 2021

ITEM MATERIAL UNIDADEJAN
1Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8)barra 12 m22,87
2Areia Média105,55
3Argamassa p/ cerâmicasaco/20kg8,25
4Bacia sanitária branca sem caixa acopladaunidade129,71
5Bancada de pia de mármore sintetico com cubaunidade227,10
6Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9x19x29 cmunidade0,70
7Bloco de concreto sem função estrutural 19x19x39 cm (0,20)unidade2,45
8Caibro (6x4)unidade9,35
9Caixa d'agua, 500Lunidade218,90
10Caixa de inspeção para gorduram114,00
11Caixa de Luz (4x2)m0,99
12Caixa de Luz (4x4)m3,08
13Caixa de passagem de pvc (pluvial)unidade79,00
14Caixilho de ferro (fundido 1 x 10)unidade40,04
15Cerâmica 15 x 15 (Parede/Piso)15,07
16Chapa compensado resinado 17 mm 2,20 x 1,10m60,50
17Chuveiro (maxiducha)unidade60,39
18Cimento CP-32 IIsaco 50 kg20,79
19Concreto fck= 25 Mpa abatimento 5 +- 1 cm, brita 1 e 2 pré-dosado284,00
20Conduíte 1/2"unidade2,90
21Disjuntor tripolar 70 Aunidade132,00
22Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO)20 kg173,20
23Esquadria de correr 2,00 x 1,20 m, em 4 folhas (2 de correr), em alumínio anodizado262,45
24Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado.unidade56,10
25Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm²100 m115,50
26Impermeabilizante para fundaçãoKg148,50
27Janela de correr 1,20x1,20m em duas folhas em perfil de chapa de METALON dobrada nº 2199,00
28Lavatório louça branca sem colunaunidade74,80
29Pedra brita nº 2110,00
30Pia de cozinha (inox concreado) (1m)unidade31,90
31Placa cerâmica (azulejo) 20 x 20 cm PEI II, cor clara, imitando pedras naturais29,11
32Placa de gesso 60 x 60 cm.unidade15,90
33Porta Interna semi-oca para pintura 0,60x 2,10 cmunidade124,93
34Registro de pressão cromado 1/2'' (Apenas a base)unidade38,70
35Registro de pressão cromado Ø 1/2"unidade53,90
36Sifão Pia (pvc, sanfonado)unidade9,90
37Sifão Tanque (pvc, sanfonado)unidade9,90
38Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cmunidade397,00
39Tanque de mármore sintético (bojo único)50 litros142,89
40Telha ondulada de fibrocimento 6 mm 2,44x1,10 m47,85
41Tinta Latex PVA18 litros240,27
42Torneira p/ banheiro padrão, 1/2"unidade54,89
43Torneira p/ pia padrão, 1/2"unidade55,00
44Torneira p/ tanque padrão, 1/2"unidade42,79
45Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2"unidade59,08
46Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm6 m155,10
47Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonadaunidade23,10
48Tubo PVC Água Fria 20mm SOLDÁVEL6 m14,30
49Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa97,60
MÃO DE OBRA
50Pedreirohora24,26
51Servente hora15,92
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
52Engenheirohora64,54
EQUIPAMENTOS
53Locação de betoneira 320 Idia8,00

Preço e variação de preço do material de construção, mão-de-obra e aluguel de equipamento Janeiro/2021

ITEM MATERIAL UNIDADEPREÇOVAR.(%) MÊSVAR.(%) ACUM. ANOVAR.(%) ACUM. 12 MESES
1Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8)barra 12 m22,87-3,18-3,18-18,96
2Areia Média105,558,818,818,81
3Argamassa p/ cerâmicasaco/20kg8,2510,0010,0010,00
4Bacia sanitária branca sem caixa acopladaunidade129,7110,0010,0021,22
5Bancada de pia de mármore sintetico com cubaunidade227,1010,0010,0010,00
6Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9x19x29 cmunidade0,702,942,942,94
7Bloco de concreto sem função estrutural 19x19x39 cm (0,20)unidade2,4510,0010,0010,00
8Caibro (6x4)unidade9,3510,0010,0010,00
9Caixa d'agua, 500Lunidade218,9010,0010,0010,00
10Caixa de inspeção para gorduram114,000,000,0026,81
11Caixa de Luz (4x2)m0,9910,0010,00-50,50
12Caixa de Luz (4x4)m3,0810,0010,00-12,00
13Caixa de passagem de pvc (pluvial)unidade79,000,000,00-16,22
14Caixilho de ferro (fundido 1 x 10)unidade40,0410,0010,0010,00
15Cerâmica 15 x 15 (Parede/Piso)15,0710,0010,0010,00
16Chapa compensado resinado 17 mm 2,20 x 1,10m60,5010,0010,0010,00
17Chuveiro (maxiducha)unidade60,3910,0010,0016,13
18Cimento CP-32 IIsaco 50 kg20,7910,0010,0010,00
19Concreto fck= 25 Mpa abatimento 5 +- 1 cm, brita 1 e 2 pré-dosado284,00-3,18-3,180,00
20Conduíte 1/2"unidade2,9010,9010,90-57,97
21Disjuntor tripolar 70 Aunidade132,0010,0010,0021,10
22Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO)20 kg173,2010,0010,0010,00
23Esquadria de correr 2,00 x 1,20 m, em 4 folhas (2 de correr), em alumínio anodizado262,450,000,00-2,07
24Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado.unidade56,1010,0010,0028,97
25Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm²100 m115,5010,0010,0029,78
26Impermeabilizante para fundaçãoKg148,5010,0010,0082,21
27Janela de correr 1,20x1,20m em duas folhas em perfil de chapa de METALON dobrada nº 2199,006,426,42-30,18
28Lavatório louça branca sem colunaunidade74,8010,0010,0030,31
29Pedra brita nº 2110,0010,0010,0010,00
30Pia de cozinha (inox concreado) (1m)unidade31,9010,0010,0027,60
31Placa cerâmica (azulejo) 20 x 20 cm PEI II, cor clara, imitando pedras naturais29,11-3,19-3,190,00
32Placa de gesso 60 x 60 cm.unidade15,90-3,17-3,170,00
33Porta Interna semi-oca para pintura 0,60x 2,10 cmunidade124,9310,0010,0023,09
34Registro de pressão cromado 1/2'' (Apenas a base)unidade38,7010,0010,00-11,22
35Registro de pressão cromado Ø 1/2"unidade53,9010,0010,006,84
36Sifão Pia (pvc, sanfonado)unidade9,9010,0010,0010,00
37Sifão Tanque (pvc, sanfonado)unidade9,9010,0010,009,27
38Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cmunidade397,00-3,19-3,190,00
39Tanque de mármore sintético (bojo único)50 litros142,8910,0010,0016,31
40Telha ondulada de fibrocimento 6 mm 2,44x1,10 m47,8510,0010,0010,00
41Tinta Latex PVA18 litros240,2710,0010,009,79
42Torneira p/ banheiro padrão, 1/2"unidade54,8910,0010,0033,55
43Torneira p/ pia padrão, 1/2"unidade55,0010,0010,0010,00
44Torneira p/ tanque padrão, 1/2"unidade42,7910,0010,0057,95
45Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2"unidade59,08-3,18-3,180,03
46Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm6 m155,1010,0010,009,13
47Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonadaunidade23,1010,0010,0066,31
48Tubo PVC Água Fria 20mm SOLDÁVEL6 m14,3010,0010,0074,18
49Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa97,60-3,19-3,190,00
MÃO DE OBRA
50Pedreirohora24,266,086,086,08
51Servente hora15,926,066,066,06
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
52Engenheirohora64,540,000,000,00
EQUIPAMENTOS
53Locação de betoneira 320 Idia8,000,000,000,00

Belo Horizonte - maior e menor preço dos materiais da Construção Civil - Janeiro/2021

ITEM MATERIAL UNIDADEMÁXIMOMÍNIMO
1Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8)barra 12 m22,8722,87
2Areia Média105,5594,49
3Argamassa p/ cerâmicasaco/20kg8,257,59
4Bacia sanitária branca sem caixa acopladaunidade129,71121,00
5Bancada de pia de mármore sintetico com cubaunidade227,10152,90
6Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9x19x29 cmunidade0,700,75
7Bloco de concreto sem função estrutural 19x19x39 cm (0,20)unidade2,452,15
8Caibro (6x4)unidade9,358,80
9Caixa d'agua, 500Lunidade218,90208,89
10Caixa de inspeção para gorduram114,00231,99
11Caixa de Luz (4x2)m0,990,72
12Caixa de Luz (4x4)m3,082,97
13Caixa de passagem de pvc (pluvial)unidade79,00153,89
14Caixilho de ferro (fundido 1 x 10)unidade40,044,40
15Cerâmica 15 x 15 (Parede/Piso)15,0710,89
16Chapa compensado resinado 17 mm 2,20 x 1,10m60,5053,90
17Chuveiro (maxiducha)unidade60,3951,15
18Cimento CP-32 IIsaco 50 kg20,7919,25
19Concreto fck= 25 Mpa abatimento 5 +- 1 cm, brita 1 e 2 pré-dosado284,00284,00
20Conduíte 1/2"unidade2,901,59
21Disjuntor tripolar 70 Aunidade132,0098,89
22Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO)20 kg173,20165,00
23Esquadria de correr 2,00 x 1,20 m, em 4 folhas (2 de correr), em alumínio anodizado262,45255,90
24Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado.unidade56,1038,50
25Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm²100 m115,50109,89
26Impermeabilizante para fundaçãoKg148,5064,79
27Janela de correr 1,20x1,20m em duas folhas em perfil de chapa de METALON dobrada nº 2199,00175,00
28Lavatório louça branca sem colunaunidade74,8057,20
29Pedra brita nº 2110,0099,00
30Pia de cozinha (inox concreado) (1m)unidade31,9027,50
31Placa cerâmica (azulejo) 20 x 20 cm PEI II, cor clara, imitando pedras naturais29,1129,11
32Placa de gesso 60 x 60 cm.unidade15,9015,90
33Porta Interna semi-oca para pintura 0,60x 2,10 cmunidade124,9388,00
34Registro de pressão cromado 1/2'' (Apenas a base)unidade38,7024,20
35Registro de pressão cromado Ø 1/2"unidade53,9022,70
36Sifão Pia (pvc, sanfonado)unidade9,908,69
37Sifão Tanque (pvc, sanfonado)unidade9,908,58
38Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cmunidade397,00397,00
39Tanque de mármore sintético (bojo único)50 litros142,8997,90
40Telha ondulada de fibrocimento 6 mm 2,44x1,10 m47,8542,90
41Tinta Latex PVA18 litros240,27222,75
42Torneira p/ banheiro padrão, 1/2"unidade54,8935,09
43Torneira p/ pia padrão, 1/2"unidade55,0025,30
44Torneira p/ tanque padrão, 1/2"unidade42,7927,39
45Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2"unidade59,0859,08
46Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm6 m155,10119,90
47Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonadaunidade23,1011,88
48Tubo PVC Água Fria 20mm SOLDÁVEL6 m14,3012,89
49Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa97,6097,60

Belo Horizonte - Evolução mernsal do preço do material de construção, mão-de-obra e aluguel de equipamento 2021

ITEM MATERIAL UNIDADEJANFEV MARABRMAIJUNJULAGOSETOUTNOVDEZ
1Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8)barra 12 m22,87-----------
2Areia Média105,55-----------
3Argamassa p/ cerâmicasaco/20kg8,25-----------
4Bacia sanitária branca sem caixa acopladaunidade129,71-----------
5Bancada de pia de mármore sintetico com cubaunidade227,10-----------
6Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9x19x29 cmunidade0,70-----------
7Bloco de concreto sem função estrutural 19x19x39 cm (0,20)unidade2,45-----------
8Caibro (6x4)unidade9,35-----------
9Caixa d'agua, 500Lunidade218,90-----------
10Caixa de inspeção para gorduram114,00-----------
11Caixa de Luz (4x2)m0,99-----------
12Caixa de Luz (4x4)m3,08-----------
13Caixa de passagem de pvc (pluvial)unidade79,00-----------
14Caixilho de ferro (fundido 1 x 10)unidade40,04-----------
15Cerâmica 15 x 15 (Parede/Piso)15,07-----------
16Chapa compensado resinado 17 mm 2,20 x 1,10m60,50-----------
17Chuveiro (maxiducha)unidade60,39-----------
18Cimento CP-32 IIsaco 50 kg20,79-----------
19Concreto fck= 25 Mpa abatimento 5 +- 1 cm, brita 1 e 2 pré-dosado284,00-----------
20Conduíte 1/2"unidade2,90-----------
21Disjuntor tripolar 70 Aunidade132,00-----------
22Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO)20 kg173,20-----------
23Esquadria de correr 2,00 x 1,20 m, em 4 folhas (2 de correr), em alumínio anodizado262,45-----------
24Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado.unidade56,10-----------
25Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm²100 m115,50-----------
26Impermeabilizante para fundaçãoKg148,50-----------
27Janela de correr 1,20x1,20m em duas folhas em perfil de chapa de METALON dobrada nº 2199,00-----------
28Lavatório louça branca sem colunaunidade74,80-----------
29Pedra brita nº 2110,00-----------
30Pia de cozinha (inox concreado) (1m)unidade31,90-----------
31Placa cerâmica (azulejo) 20 x 20 cm PEI II, cor clara, imitando pedras naturais29,11-----------
32Placa de gesso 60 x 60 cm.unidade15,90-----------
33Porta Interna semi-oca para pintura 0,60x 2,10 cmunidade124,93-----------
34Registro de pressão cromado 1/2'' (Apenas a base)unidade38,70-----------
35Registro de pressão cromado Ø 1/2"unidade53,90-----------
36Sifão Pia (pvc, sanfonado)unidade9,90-----------
37Sifão Tanque (pvc, sanfonado)unidade9,90-----------
38Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cmunidade397,00-----------
39Tanque de mármore sintético (bojo único)50 litros142,89-----------
40Telha ondulada de fibrocimento 6 mm 2,44x1,10 m47,85-----------
41Tinta Latex PVA18 litros240,27-----------
42Torneira p/ banheiro padrão, 1/2"unidade54,89-----------
43Torneira p/ pia padrão, 1/2"unidade55,00-----------
44Torneira p/ tanque padrão, 1/2"unidade42,79-----------
45Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2"unidade59,08-----------
46Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm6 m155,10-----------
47Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonadaunidade23,10-----------
48Tubo PVC Água Fria 20mm SOLDÁVEL6 m14,30-----------
49Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa97,60-----------
MÃO DE OBRA -----------
50Pedreirohora24,26-----------
51Servente hora15,92-----------
DESPESAS ADMINISTRATIVAS-----------
52Engenheirohora64,54-----------
EQUIPAMENTOS-----------
53Locação de betoneira 320 Idia8,00-----------

Custos e Composição do Custo Unitário da Construção, em (m²), na cidade de Belo Horizonte, calculado pelo Centro de Economia.

CUC/m²
1.481,23

Composição do custo da Construção - CUC/ m²

MATERIALMÃO-DE-OBRATOTAL
685,06796,171.481,23

Evolução do Custo Unitário da Construção/m² - CUC

ANOPERÍODOMATERIALMÃO-DE-OBRATOTAL
2020Janeiro684,58750,571435,15
fevereiro675,74750,571426,31
março684,01750,571434,58
abril696,83750,571447,40
maio677,94750,571428,51
junho649,46750,571400,03
julho675,94750,571426,51
agosto704,78750,571455,35
setembro756,40750,571506,97
outubro650,48750,571401,05
novembro692,07750,571442,64
dezembro653,75750,571404,32
2021janeiro685,06796,171481,23

Comparativo do Custo de Construção/m² - Janeiro/2021

MATERIALMÃO-DE-OBRATOTAL
CUC/CEA685,06796,171481,23
IBGE731,37570,471301,84
CUB/SINDUSCON735,58706,901442,48

Todos os custos acima, aplicam-se a uma casa de 38 m², calculados pelo CEEA, composta de 02 quartos, 01 sala conjugada com cozinha e 01 banheiro, baseada no projeto-padrão da NBR 12721, a partir da qual foi elaborado um orçamento analítico, que contempla uma cesta de materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas.

Variação do preço (inflação) e índice de preço do material de construção na cidade de Belo Horizonte

INFLAÇÃO MATERIAL CONSTRUÇÃO %
4,79
ÍNDICE DE PREÇO MATERIAL CONSTRUÇÃO
1,0479

Índice de Preço do Material de Construção e Inflação do Material de Construção % - 2021

Índice de Preço do Material de Construção - 2021Inflação do Material de Construção % - 2021
PeriodoMêsAcumuladoPeriodoMêsAcumulado
Jan1,0481,048Jan4,80%4,80%
Fev--Fev--
Mar--Mar--
Abr--Abr--
Mai--Mai--
Jun--Jun--
Jul--Jul--
Ago--Ago--
Set--Set--

A inflação do material de construção, bem como o índice de preço do material de construção, baseiam-se nos preços obtidos a partir de numa pesquisa de preços, no varejo, do material de construção, vendidos nos depósitos de material de construção, na cidade de Belo Horizonte.

Custos da construção por processos construtivos (Projetos-padrão residenciais – Baixo – H1) (m²)

Estrutura de custos em Alvenaria

SERVIÇOSMATERIAISMÃO-DE-OBRATOTAL% ACUMULADO
InfraestruturaR$ 1.889,14R$ 1.164,42R$ 3.053,566,08
EstruturaR$ 7.937,71R$ 5.480,59R$ 13.418,3026,73
AcabamentoR$ 10.651,87R$ 23.066,42R$ 33.718,2967,18
TotalR$ 20.478,73R$ 29.711,43R$ 50.190,16100

Estrutura de custos

SERVIÇOETAPAS DO SERVIÇOVALOR MATERIAISMÃO-DE-OBRATOTAL% ACUMULADO
InfraestruturaFundaçãoR$ 1.889,14R$ 1.164,42R$ 3.053,566,08
EstruturaAlvenariaR$ 3.831,08R$ 3.252,33R$ 7.083,4114,11
LajeR$ 672,43R$ 1.514,67R$ 2.187,104,36
TelhadoR$ 3.434,20R$ 713,59R$ 4.147,798,26
AcabamentoRevestimento paredesR$ 1.560,00R$ 4.178,32R$ 5.738,3211,43
PisoR$ 1.959,44R$ 1.324,33R$ 3.283,776,54
EsquadriasR$ 1.181,06R$ 1.356,08R$ 2.537,145,06
PinturasR$ 1.201,34R$ 7.048,03R$ 8.249,3716,44
VidrosR$ 458,72R$ 107,18R$ 565,901,13
LouçasR$ 1.812,65R$ 518,36R$ 2.331,014,64
InstalaçõesR$ 2.337,11R$ 2.651,08R$ 4.988,199,94
MurosR$ 41,08R$ 5.385,60R$ 5.426,6810,81
CalçadasR$ 100,48R$ 497,45R$ 597,931,19
TOTALR$ 20.478,73R$ 29.711,44R$ 50.190,17100,00

Estrutura de custos em Parede de Concreto

SERVIÇOSMATERIAISMÃO-DE-OBRATOTAL% ACUMULADO
InfraestruturaR$ 1.776,59R$ 1.164,42R$ 2.941,016,08
EstruturaR$ 11.608,05R$ 5.480,59R$ 17.088,6426,73
AcabamentoR$ 8.826,87R$ 18.888,44R$ 27.715,3167,18
TotalR$ 22.211,51R$ 25.533,45R$ 47.744,96100

Estrutura de custos

SERVIÇOETAPAS DO SERVIÇOVALOR MATERIAISMÃO-DE-OBRATOTAL% ACUMULADO
InfraestruturaFundaçãoR$ 1.776,59R$ 1.164,42R$ 2.941,016,16
EstruturaParedeR$ 7.873,70R$ 3.252,33R$ 11.126,0323,30
LajeR$ 612,35R$ 1.514,67R$ 2.127,024,45
TelhadoR$ 3.122,00R$ 713,59R$ 3.835,598,03
AcabamentoPisoR$ 1.885,50R$ 1.324,33R$ 3.209,836,72
EsquadriasR$ 1.083,48R$ 1.356,08R$ 2.439,565,11
PinturasR$ 1.092,13R$ 7.048,03R$ 8.140,1617,05
VidrosR$ 473,85R$ 107,18R$ 581,031,22
LouçasR$ 1.797,31R$ 530,38R$ 2.327,694,88
InstalaçõesR$ 2.365,60R$ 2.639,40R$ 5.005,0010,48
MurosR$ 37,43R$ 5.385,60R$ 5.423,0311,36
CalçadasR$ 91,58R$ 497,45R$ 589,031,23
TotalR$ 22.211,52R$ 25.533,46R$ 47.744,98100

Estrutura de custos em Steel Frame

SERVIÇOSMATERIAISMÃO-DE-OBRATOTAL% ACUMULADO
InfraestruturaR$ 1.889,14R$ 1.164,42R$ 3.053,566,05
EstruturaR$ 13.928,92R$ 5.480,59R$ 19.409,5138,47
AcabamentoR$ 9.091,87R$ 18.900,12R$ 27.991,9955,48
TotalR$ 24.909,93R$ 25.545,13R$ 50.455,06100

Estrutura de custos

SERVIÇOETAPAS DO SERVIÇOVALOR MATERIAISMÃO-DE-OBRATOTAL% ACUMULADO
InfraestruturaFundaçãoR$ 1.889,14R$ 1.164,42R$ 3.053,566,05
EstruturaSteel FrameR$ 9.822,29R$ 3.252,33R$ 13.074,6225,91
LajeR$ 672,43R$ 1.514,67R$ 2.187,104,33
TelhadoR$ 3.434,20R$ 713,59R$ 4.147,798,22
AcabamentoPisoR$ 1.959,44R$ 1.324,33R$ 3.283,776,51
EsquadriasR$ 1.181,06R$ 1.356,08R$ 2.537,145,03
PinturasR$ 1.201,34R$ 7.048,03R$ 8.249,3716,35
VidrosR$ 458,72R$ 107,18R$ 565,901,12
LouçasR$ 1.812,65R$ 530,38R$ 2.343,034,64
InstalaçõesR$ 2.337,11R$ 2.651,08R$ 4.988,199,89
MurosR$ 41,08R$ 5.385,60R$ 5.426,6810,76
CalçadasR$ 100,48R$ 497,45R$ 597,931,19
TotalR$ 24.909,94R$ 25.545,14R$ 50.455,08100

COMPARATIVO DOS CUSTOS POR SISTEMA PRODUTIVO - (m²)

Comparativo Custo unitário da Construção CUC/m² por sistemas construtivos - Janeiro 2021

SISTEMAMATERIALMÃO-DE-OBRATOTAL
Alvenaria525,10761,831286,93
Parede de concreto569,53654,701224,23
Steel frame638,72655,001293,72

Evolução Custo Unitário da Construção CUC/m² por sistemas construtivos

SISTEMAPERÍODOMATERIALMÃO-DE-OBRATOTAL
AlvenariaJan525,10761,831286,93
Parede de concretoJan569,53654,701224,23
Steel frameJan638,72655,001293,72

Custo de construção de uma casa sustentável - (m²)

Estrutura de custos construção CASA SUSTENTÁVEL/m²* - Janeiro/2021

ITEMDESCRIÇÃO%TOTAL
1Estrutural49R$ 48.447,32
2Acabamento42R$ 41.306,02
3Indireto9R$ 8.975,33
TOTALR$ 98.728,67

* Projetos-padrão residenciais – Baixo – H1

Estrutura de custos construção CASA SUSTENTÁVEL/m²* - Janeiro/2021

ITEMDESCRIÇÃOTOTAL
1Preparação terreno, locação obra e execução radier17711,25
2Telhado c/ 30% inclinação = 66m²13940,43
3Alvenaria sustentável6223,32
4Impermeabilização123,24
5Instalações9999,08
6Revestimentos paredes internas4641,24
7Revestimento pisos4601,50
8Soleiras, peitoris, bancadas1356,00
9Revestimento tetos88,32
10Revestimento externo - fachada4517,62
11Esquadrias e vidros7446,82
12Pintura sustentável 170m²13881,82
13Metais, louças e acessórios sustentáveis4223,70
14Iluminação249,00
15Caixas d´água450,00
16Limpeza300,00
17Despesas indiretas10%
TOTAL98728,67

* Projetos-padrão residenciais – Baixo – H1

PROJETO DA CASA SUSTENTÁVEL baseia-se no projeto-padrão da NBR 12721, a partir do qual foi elaborado um orçamento analítico, que contempla uma cesta de materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas. Na formação do custo foi considerada uma casa de
padrão popular com elementos sustentáveis em todas as etapas possíveis da sua construção, tais como: alvenaria, revestimento, instalações hidráulicas e elétricas, louças e metais, entre outros. A casa foi projetada empregando blocos estruturais de isopor, telhas PET, piso vinilico,
pastilhas PET, ladrilho hidráulico, tinta mineral natural, reaproveitamento de agua da chuva, geração de energia fotovoltaica, aquecimento solar, lâmpadas de LED, bacia sanitária com triturador e torneira temporizada.

Custos de uma reforma de Banheiro e Cozinha c/ área de serviço - (m²)

Custo da reforma residencial em R$/m² considerando-se o padrão: Lotes básicos - Projetos-padrão residenciais - Baixo - H1

BANHEIRO - DESCRIÇÃOVALORCOZINHA - DESCRIÇÃOVALOR
Demolições e limpezaR$ 24,45Demolições e limpezaR$ 24,45
Janelas e portasR$ 738,34EsquadriasR$ 1.090,83
Louças (bacia e lavatório)R$ 478,80Instalações elétricasR$ 56,01
Tubos, registros, válvulas e caixa sinfonadaR$ 446,98Tubos, registros e caixas (gordura, inspeção e sinfonada)R$ 57,73
AzulejoR$ 60,38Louças (pia, tanque e torneiras)R$ 131,89
PisoR$ 33,01AzulejoR$ 58,56
Box e chuveiroR$ 727,63PisoR$ 37,27
PinturaR$ 15,38PinturaR$ 17,91
TOTALR$ 2.524,97TOTALR$ 1.474,65

O CEEA calcula o gasto com a reforma de banheiro e cozinha, considerando-se o seguinte padrão: Lotes básicos – Projetos-padrão residenciais – Baixo – H1. Para o cálculo dos gastos, tomam-se os preços no varejo de materiais de construção e os salários pagos na construção civil para o setor de construção, na cidade de Belo Horizonte.

Nas estimativas desses orçamentos, são consideradas apenas:

  • A troca de revestimentos de piso e parede, novas instalações hidrossanitárias e elétricas e substituição de louças, metais e esquadrias.
  • Estão incluídos gastos com materiais de construção, metais, louças, material hidráulico e elétrico, salário da mão de obra, serviços, entre outras despesas.
  • Esta previsão considera todas as despesas e não somente os principais gastos como muito costuma-se fazer. Para isso, cada projeto deve ser analisado, individualmente.
  • O orçamento da obra é uma estimativa de custo da reforma.
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